賃貸/売買/不動産コンサルティング/相続支援/賃貸管理/空家管理 など不動産のことなら岡山県総社市の【住まいるステーション】西日本開発(株)へ

 
岡山県総社市中央1-6-27
電話:0866-93-4609
時間:9:00-18:00 / 休:水、第二日、他
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不動産に詳しいのは地元の不動産店です

image3 不動産の評価は毎年公表される公示地価等を参考にするだけでなく、総社市の状況や街の様子なども考慮していく必要があります。
 また将来の消費増税や少子化、空家の問題などもあり、地価も下がり売れる不動産と売れない不動産がはっきり分かれ、また売りたいときに売れないといった現象も起こり得ます。

 総社市の不動産については、やはり地元の不動産店が一番詳しく知っているので、まずは地元の不動産店へご相談することをおすすめします。

不動産コンサルティング これまで土地・建物を所有しているだけで「資産」とされていましたが、これからは持っているだけでは「負産」となっています。
 
 弊社は総社市で昭和59年に不動産仲介業を開業しました。これまでに培った実績を基に現在の状況やご希望を伺い、どのように不動産を活用をしていけばいいのか、公認不動産コンサルティングマスターがご提案させていただきます。

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詳細につきましては個別に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
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お電話はこちら >> 電話:0866 - 93 - 4609 // 担当:横浦貴之
※ 相談内容については、秘密厳守させていただきます。

相続対策で最も重要なのは「争続」対策です

image1 平成27年1月1日の税制改正により、相続税がかかる可能性のある方が増えてきます。
 司法統計年報では、遺産分割事件が毎年増加し平成21年では1万3千件を超えており、財産額が5千万円以下の件数が7割以上となっているなど、財産の有無にかかわらず揉め事が増えていることを示しています。

 「うちには家しかないから」「相続税かかるほど持ってない」という方が大半だと思いますが、最も重要なのは「相続で親族間が争いにならないこと」で、事前に対策しておけば回避できます。
 いざ相続となったとき、配偶者やお子様たちが困らないよう、事前に資産を把握しておくことが「安心できる相続対策」となります。

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家族に託す「家族信託」という選択肢

image2 将来において、判断能力が衰えた方(認知症になった場合など)が不利益を生じないように家庭裁判所に申し立てをし援助する人を付けてもらう「成年後見人制度」、これにより被後見人の財産が守られることとなります。
 しかし「成年後見人制度」は本人の資産を保護するためのものなので、例えば親族が不動産の処分を希望しても本人の利益になる相当の理由がないと処分の許可が出ないことがあります。

 「家族信託」は、本人の資産を親族に託して運用させることにより、不動産の継承をスムースにしたり、託された親族の判断で売却することも可能になります。判断能力が衰える前に信託する必要がありますが、相続も視野にいれて「家族信託」も検討すべき選択肢だと思います。

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賃貸管理登録業者として管理委託も承っています

賃貸住宅管理業者 弊社では「賃貸アパートの管理委託」のご依頼も承っております。
 
 敷金トラブルや原状回復など、賃貸住宅経営におけるトラブルが各種メディアでも取り上げられており、昔ながらの大家業では難しくなってきました。
 弊社は長年にわたり地域密着で賃貸住宅管理を行っており、また「賃貸住宅管理業者登録」をしており、賃貸住宅の維持管理についてや今後の賃貸住宅経営の方向性などをご提案できると考えています。
 
 弊社には「賃貸不動産経営管理士」が常駐していますので、お気軽にご相談下さい。

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