賃貸住宅管理【住まいるステーション】西日本開発(株)

賃貸管理登録業者として賃貸管理の委託も承っています

賃貸住宅管理業者　弊社では、総社市内またはその周辺地域で賃貸アパートマンション経営をされている賃貸住宅オーナー様からの「賃貸住宅管理委託」のご依頼も承っております。

　敷金トラブルや原状回復など、賃貸住宅経営におけるさまざまなトラブルが各種メディアでも取り上げられており、昔ながらの大家業では難しくなってきました。弊社は長年にわたり地域密着で賃貸住宅管理を行っており、また「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」に加盟し、日々進化する賃貸住宅の状況を把握・勉強しています。
　2012年に登録が開始された「賃貸住宅管理業者登録」をしており、賃貸住宅の維持管理についてや、今後の賃貸住宅経営の方向性などをご提案できると考えています。

「満室経営」だけじゃない「入居者が快適に暮らせる」賃貸管理

　「満室経営」を売りにしている管理会社はたくさんあります。
もちろん、満室で経営できるのは経済面からみても当然のことですが、だからといって誰でも入居すればいいということではないと思います。
　賃貸住宅は「人が暮らす」大切な住まいで、大家さんは入居者の方が快適に楽しく暮らせる場所を提供する役割を担っています。入居者同士が快適に過ごせる場所を提供することで、結果的にトラブルが少なく大家さんは安心して賃貸経営ができると思います。

　実際のところ、弊社が管理委託をいただいている賃貸住宅では賃料の滞納もほとんどありませんし、設備不具合や入居者間トラブルなどもできるだけ初期に対処しているので大きなトラブルに発展したケースはほとんどありません。
　弊社の管理を通して、そういった面での安心快適な賃貸経営のサポートができればと考えています。

賃貸住宅管理の業務内容

入居募集
インターネットを利用して広く入居者を募集いたします

賃料管理
入居者より毎月の賃料を回収しお届けいたします

契約締結
入居審査、賃貸借契約の締結をサポートいたします

入居対応
入居者からのご要望をお聞きし対応いたします

共用部定期清掃
共用部の定期清掃、剪定など行います

退去立ち会い
退去時の立ち会い、清算を行います

原状回復・リフォーム
退去後の修理やリフォームを行います

相続・売却相談
将来に備えた相続等のご相談も承ります

賃貸住宅の紹介

　賃貸アパートマンションを探される方は、今では半数以上の方がインターネットを利用して探されています。パソコンだけでなくスマートフォンも普及し、いつでもどこでも手軽に探せるようになってきました。

　西日本開発株式会社では、自社のサイト・ホームページはもちろん、大手不動産検索サイトにも掲載し幅広く募集・紹介をしています。最近ではブログだけでなくFacebookやTwitterなどのソーシャルネットワークサービスなどを通じた、賃貸物件の紹介やお問い合わせ対応なども活発になってきました。
　また法人企業様へニーズに応じた賃貸住宅の紹介、希望登録していただいた方へ賃貸住宅の空室状況のお知らせなど、それぞれへのアプローチも行っています。

■ 賃貸アパートマンションを探すためのサイト

■ 賃貸アパートマンションの情報発信サイト

賃貸借契約の仲介

　オーナー様と入居者様が円滑に賃貸借ができるよう、賃貸借契約は重要です。
　これまで当たり前だった「普通賃貸借契約」に加え、期間を限定した「定期借家賃貸借契約(再契約型)」も少しずつ普及し始め、ニーズも広がってきています。

　当社は契約時と合わせて、お申し込みの時点でも重要事項の内容や賃貸借契約の大切な部分をわかりやすく丁寧に説明し、入居中から退去まで、トラブルなく快適に生活していただけるよう細心の注意を払っています。
　賃貸借契約には、宅地建物取引業法だけでなく民法や消費者契約法、個人情報保護法、マイナンバー、暴排条例など関わる法律も多くなっています。当社は「一般財団法人岡山県宅地建物取引業協会」「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会」に加盟し、各種勉強会やセミナーを受けており、頻繁に行われる各法改正にも対応しています。
　契約当事者がご納得し安心して生活できるよう間を取り持つのが不動産仲介業の仕事となります。